Одним из самых актуальных вопросов уходящего года остается вопрос перехода на новую систему формирования средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Большинство горожан предпочло складывать деньги в общую копилку – на счет регионального оператора. Однако, первый блин пошел комом – жителям Стерлитамака квитанции пришли с ошибками, а дозвониться до организации невозможно. Cityopen.ru отвечает на самые популярные вопросы по капремонту.
Теперь собственники многоквартирных домов обязаны сами формировать фонд накоплений на капитальный ремонт своих домов. Каков размер платежа?
Согласно закону «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», вступившему в силу 28 июня 2013 года, собственники многоквартирных домов обязаны ежемесячно выплачивать 5 руб. 20 коп. за кв. м. в домах до 6 этажей включительно, и 5 руб. 80 коп. за кв.м. в домах свыше 6 этажей. Первые платежки были разосланы в октябре 2014 года. Следует подчеркнуть, что, если дом многосекционный и отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, этажность всего дома определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
В первых квитанциях была найдена ошибка – платеж датировался августом 2014 года.
Эта ошибка уже исправлена региональным оператором. Оплата по данному документу будет учитываться за октябрь 2014 года.
Собственники, кроме жилой площади, имеют в доме гаражи, хозпомещения (кладовые). Взносы на капремонт на эти помещения также будут начислять?
Начисления производятся на все помещения многоквартирного дома, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые.
Что делать тем, кто не получил квитанции?
Необходимо обратиться в ОАО «Башкирский регистр социальных карт»: тел. 8 (347) 279-55-66, электронный адрес: kapremont@brsc.ru; адреса: г. Уфа, ул. Новомостовая, д.8, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д.83; либо в НОФ «Региональный оператор РБ», тел. 8 (347) 216-32-65; адрес: г. Уфа, ул. Бессонова 2а (3 этаж). Также Вы можете оплатить взнос за капитальный ремонт без платежного документа в ОАО «Сбербанк России» (без комиссии) и ОАО «УРАЛСИБ» (с комиссией: в офисах банка — 1%, минимум 10 (Десять) рублей, через устройства самообслуживания банка и через интернет-систему банка – 1%). В случае отсутствия вашей квартиры в базе данных банка обратитесь в ОАО «Башкирский регистр социальных карт» или НОФ «Региональный оператор РБ».
Почему в платежном документе указана площадь с балконами и лоджиями?
Эта ситуация связана с тем, что только с 2006 года в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Если в платежном документе указана общая площадь квартиры, а не жилая, можно оплатить квитанции за капитальный ремонт, исходя из указанной в техническом паспорте жилого помещения общей площади квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас. В дальнейшем информация по общей площади квартиры в платежном документе будет скорректирована.
Есть случаи, когда квитанции выписаны на несовершеннолетнего ребенка.
В соответствии со статьёй 170 Жилищного кодекса РФ платежные документы выставляются на собственников помещений. Обратившись с заявлением в ОАО «Башкирский регистр социальных карт» или НОФ «Региональный оператор РБ», вы можете изменить ФИО собственника в графе «Плательщик» на другого собственника (в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам).
Могут ли собственники отказаться от уплаты взносов?
Решение об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт является противоречащим действующему российскому законодательству. Собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Взносам на капитальный ремонт общего имущества посвящена ст. 169 ЖК РФ. Согласно ее положениям, от уплаты взносов освобождены только те, кто живет в аварийных и подлежащих сносу домах. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Вместе с тем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД только после утверждения субъектом РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен их дом, и ее опубликования (спустя восемь месяцев). Данная обязанность установлена частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 3 статьи 4 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».
В связи с тем, что Постановление Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 г. №634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» официально опубликовано 10 января 2014 года, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 октября 2014 года.
Какой механизм воздействия будет применяться к тем, кто откажется оплачивать взносы?
С теми, кто отказывается платить взносы за капремонт, будет вестись претензионная и судебная работа, аналогичная той, которая ведется с неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Если раньше собирать на капремонт было правом жильцов, то сегодня – это уже обязанность. Если собственники помещений не будут уплачивать взносы за капремонт, то регоператор с пенями будет выставлять им счета для погашения задолженностей. Кстати, первое время пени начисляться не будут (до мая 2015 года).
Почему взносы уплачиваются на счет регионального оператора в Уфе? Значит ли это, что в первую очередь дома будут ремонтировать в столице?
Взносы, собранные в одном муниципальном районе или городском округе, могут быть израсходованы на капитальный ремонт только в этом же муниципальном районе или городском округе. Данное правило содержится в статье 19 Закона РБ от 28.06.2013 г. №694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».
Не получится ли так, что собственники помещений будут собирать деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а региональный оператор на эти деньги будет содержать свой аппарат?
В соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Таким образом, использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Тогда из каких средств будет финансировано содержание регионального оператора?
Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта Российской Федерации на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
Что делать тем, кто не хочет перечислять взносы региональному оператору, а желает открыть специальный счет?
Частью 1 ст. 173 ЖК РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует иметь в виду, что:
— решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
— решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).
В чем принципиальное отличие способов накопления на капремонт?
В первом случае, если ремонт вашего дома включен в годовой план, а собранных жильцами средств не хватает, недостающую сумму добавят из «общего котла». Если же выбран способ накопления средств на специальном счете, то деньги жильцов будут идти только на капремонт их собственного дома. Если время ремонта, согласно республиканской программе, подошло, а средств не хватает, то собственники должны самостоятельно изыскать деньги: взять кредит, проценты по которому выплачивать придется самим или собирать дополнительные взносы. Владельцы квартир при этом смогут сами выбрать банк для открытия счета. Какой бы способ вы не выбрали, часть ремонта оплатят из бюджета.
Можно ли открыть спецсчет на одного из собственников дома?
По закону это невозможно. Владельцем счета может быть только юридическое лицо – ТСЖ, ЖСК или Региональный оператор.
Будут ли платить за капремонт лица, проживающие в неприватизированных квартирах?
В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал жилье, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма. Если вам пришла квитанция, а вы проживаете в жилье, которое находится в муниципальной собственности, платить ничего не нужно. В таком случае нужно сообщить об этом в фонд.
Если человек поменяет место жительство, взносы перейдут вместе с ним?
Нет. Лицевой счет закрепляется за конкретным адресом, поэтому средства достанутся новому владельцу. Зато к вам перейдет право собственности на денежные средства предыдущего собственника.
С какого момента оплачивать взносы должны жители только что построенного дома?
Как только дом будет внесен в Республиканскую программу капремонта. Она подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и новый дом будет включен в нее в соответствии с решением правительства РБ. Обязанность по уплате взносов у собственников возникает в соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ: по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована республиканская региональная программа, в которую включен новый дом.
Действуют ли льготы при оплате взносов на капитальный ремонт?
На взносы на капитальный ремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ. Каждый месяц гражданам, имеющим льготы на услуги ЖКХ, отдел социальной защиты населения перечисляет причитающиеся по закону деньги. По этим вопросам необходимо обращаться в МФЦ или Управление труда и соцзащиты населения.
А вдруг фонд кап. ремонта обанкротится? Кто может дать какие-либо гарантии по сохранности накоплений жителей?
Требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом субъекта Российской Федерации. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год. При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных выше.
Где можно увидеть, когда будет отремонтирован твой дом?
Республиканская программа опубликована на сайте правительства Республики Башкортостан (http://www.npa.bashkortostan.ru/?show=1&seed=6334). В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников).
Что входит в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
- перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Важно отметить, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
- установление порядка определения минимального размера взноса на капитальный ремонт;
- установление порядка определения минимального обязательного размера фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых осуществляют формирование указанного фонда на специальных счетах.
Если наш дом признан аварийным, вернет ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт?
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с Жилищным Кодексом на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Как убедиться, что платежный документ принесли не мошенники?
Подтверждением подлинности платежного документа являются банковские реквизиты для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:
Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан»
Адрес: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 2а
ИНН / КПП 0278992157/027801001
р/с 40604810106000000131
Отделение № 8598 Сбербанка России г. Уфа
БИК 048073601
к/с 30101810300000000601
Куда обращаться по вопросам взносов на капремонт?
По всем вопросам оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах можно обращаться по адресам:
г. Уфа, ул. Бессонова, 2а, каб.320
(НОФ «Региональный оператор РБ»)
Адрес для отправки электронных сообщений:
kapremont@brsc.ru.
Многофункциональный центр г. Стерлитамак:
Ул. Худайбердина, 83 (Башкирский регистр социальных карт)
Телефон горячей линии (347) 279-55-66
