Средняя цена однокомнатной квартиры в Стерлитамаке составляет около 1 363 тыс.руб., двухкомнатной 1 927 тыс.руб., трешка обойдется приблизительно в 2 620 тыс.руб. Такие данные приводит крупнейшее в Стерлитамаке риэлтерское агентство «Этажи».
Российские эксперты рынка недвижимости не ждут от 2017 года существенных изменений. Еще в конце 2016-го специалисты предрекали сокращение спроса. В первом квартале года наблюдалось снижение цен, весна принесла стабилизацию. Второй полугодие не обещает роста цен на недвижимость, лишь ближе к концу года ожидается сезонное увеличение спроса, и как следствие – небольшое повышение цен на квартиры. Таким образом, перед продавцами «вторички» встает реальная проблема: как продать свою недвижимость подороже?
По словам директора компании «Этажи» Даниса Латыпова, в настоящий момент существует несколько способов самостоятельно оценить собственные квадратные метры, и при этом не прогадать в стоимости.
Сравните цены
Посмотрите примерные цены на сайтах объявлений. Все больше люди пользуются услугами риелторов, поэтому многие квартиры выставляются агентствами, которые используют специальные методики оценки стоимости жилья. С помощью инструмента поиска вы можете выбрать квартиру, похожую на вашу и таким образом «прицениться», сколько она могла бы стоить.
– Необходимо учитывать, что иногда стоимость подлежит существенной корректировке в связи с наличием определенных достоинств квартиры, – поясняет руководитель «Этажей». – Например, вы живете рядом с детсадом, или, предположим, во дворе недавно провели ремонт дороги. Сейчас хорошие подъезды к домам – один из немаловажных критериев.
Используйте онлайн-калькулятор
На сайтах по продаже недвижимости можно найти калькуляторы стоимости квартиры. Есть такой аналитический модуль и на сайте «Этажей». Система подберет «вторичку» в соответствии с возможностями клиента, нужно лишь ввести желаемый район, ценовую планку, площадь и количество комнат. Однако и здесь не все стопроцентно.
– Калькулятор – это программа, она покажет наличие похожих квартир в нашей базе данных, однако, рассчитывать на нее при оценке своей собственной с целью ее продажи не стоит: программа не делает корректировку на отдельные факторы, а лишь сориентирует, по какой примерной цене вы сможете продать похожее жилье, – говорит Данис.
Оцените факторы
Что оценивает профессионал-риелтор, когда к нему обращается клиент?
Что нужно знать при продаже квартиры?
Определиться с ценой – только маленькая часть работы при продаже недвижимости. Затем начинается самые муторные действия: обсуждение условий сделки (торг, договор дарения, договоренности по затратам на сделку), подготовка правоустанавливающих документов (справки, акты, разрешения, договоры, соглашения), оформление технического и кадастрового паспортов, получение выписки из домовой книги, узаконивание перепланировок, поиск жилья для постоянной регистрации и переоформление.
– Квартиры, заранее документально подготовленные к продаже, продаются быстрее, – говорит Данис Латыпов. – По этой причине, например, можно снять с регистрации всех проживающих людей. Кроме того, если у вас есть несовершеннолетние дети, то при продаже вам потребуется постановление органов опеки. Если есть возможность, можно заранее выделить долю детям в другой квартире или доме.
А еще начиная с лета 2016 года, часть сделок купли-продажи недвижимости необходимо заверять у нотариуса, а это значит, придется не только найти ближайший офис, но и выстоять в очереди. Конечно, все это можно сделать самостоятельно. Но если «поджимает» время, отсутствуют необходимые знания и опыт, важна безопасность сделки, либо просто нужен хороший советник, то есть смысл возложить весь сбор и подготовку необходимых документов на компетентных риелторов.
