Вряд ли кто будет рьяно спорить с тем, что недвижимость была и остается выгодным вложением средств. А сейчас для этого самое время. Все аналитики сходятся во мнении, что цены на жилье достигли дна. В сентябре начали повышаться цены на новостройки, обычно через два-три месяца вслед начинают расти цены на вторичном рынке.
Данные, предоставленные одним из крупнейших риэлтерских агентств Стерлитамака – филиалом компании «Этажи», говорят, что в этом году средняя стоимость жилой площади составила 37 тыс. руб. за кв.м. Осенью прошлого года в том же периоде средняя стоимость продаваемых квартир была около 40 тыс руб за кв.м.
– Видно, что цены упали примерно на 10%, – говорит руководитель отдела продаж компании «Этажи» Салават Самигуллин. – По реально проданным квартирам за последние три месяца видно, что средняя стоимость квадратного метра в зависимости от района Стерлитамака, составляет от 35 до 40,5 тыс. рублей (см. таблицу).
Данные за последние три месяца говорят, что в зависимости от количества комнат, меняется цена квадратного метра в пересчете общей стоимости квартиры. Например, цена метра в однокомнатной квартире – 37,8 тыс. руб., в двухкомнатной – 38,1 тыс. руб., в трехкомнатной – 36,2 тыс. руб.
Что касается районов, то статистика данных риэлтерского агентства «Этажи» показывает, что по-прежнему наибольший спрос наблюдается на недвижимость в развивающихся районах – Солнечный и Лазурный. Также хорошо «идет» вторичное жилье в районе проспекта Ленина.
– Лучше всего покупаются однокомнатные квартиры стоимостью от 1 до 1,5 млн рублей, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «Этажи» Салават Самигуллин. – Такие сделки составляют почти треть от общего количества. Одна пятая клиентов нашей фирмы – люди, покупающие «двушки» стоимостью от 1,5 до 2 млн рублей. Доля тех, кто за ту же сумму приобрел однокомнатные квартиры составила 11%. Чуть дороже двухкомнатные квартиры (до 2,5 млн руб.) приобрели 13 процентов клиентов. «Трешки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей купили 9% обратившихся в «Этажи».
Эксперты сходятся во мнении, что сейчас бояться (или наоборот, надеяться) на падение курса рубля по отношению к иностранной валюте не стоит.
– Рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на изменения во внешней среде, – комментирует С. Самигуллин. – Изменения курса доллара влияют на стоимость квартир только если эти изменения фундаментальны, как например в 2014 или 1998 году. На стоимость квартир в гораздо большей степени влияют внутренние факторы; состояние экономики, платежеспособное состояние населения, ставки ипотечного кредитования и т. д. Поэтому даже если и вырастет курс доллара, какого-либо значительного влияния на стоимость квартир это не окажет.
