Если управляющая компания не выполняет свои обязательства

24

Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией о перечне обязанностей управляющей компании. Это приводит к отсутствию контроля ее деятельности, и, как следствие, к невыполнению обязанностей.
На сегодняшний день довольно острой является проблема неплатежей управляющих компаний за потребленные коммунальные ресурсы.

Заложниками бездействия недобросовестных управляющих компаний являются граждане, своевременно и исправно оплачивающие коммунальные услуги.

Как узнать имеет ли Ваша управляющая компания задолженность перед ресурсоснабжающими организациями?

В соответствии с пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания, их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Руководствуясь данной нормой, собственники вправе обратиться в свою управляющую компанию для получения соответствующей информации, в том числе и о наличии задолженности перед ресурсоснибжающими организациями.

Что же могут предпринять граждане, если управляющая компания накопила большие долги?

1) Граждане вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан с просьбой провести мероприятия по проверке соответствия качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг, и с целью выявления причин образования задолженности компании перед ресурсоснабжающей организацией, несмотря на надлежащую оплату коммунальных услуг.

Результаты такой проверки могут послужить основанием для аннулирования лицензии управляющей компании, и прекращение ее действия осуществляются в порядке и по основаниям, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, изложенным в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 №1110.

2) С жалобой на наличие существенной задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией, несмотря на своевременную оплату коммунальных услуг гражданами-потребителями, Вы также вправе обратиться в прокуратуру.

Важно знать, что если жильцы не удовлетворены качеством предоставления услуг коммунальной структуры, они всегда имеют право отказаться от данной управляющей компании, расторгнуть договор управления с недобросовестной управляющей организацией. В этом случае необходимо будет созвать общее собрание собственников многоквартирного дома с целью изменения выбранного способа управления многоквартирным домом и выбора иной управляющей компании.

В городском округе город Стерлитамак проведены мероприятия по переводу большинства жителей МКД на прямые расчеты с ресурсоснабжающими компаниями. В настоящее время 874 дома из 1 307 переведены на прямые расчеты с БашРТС, что составляет 67%.

В целях недопущения растраты и хищения недобросовестными управляющими компаниями денежных средств, полученных от населения в качестве оплаты за полученные коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, Администрация городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан, являющаяся собственником помещений в многоквартирных домах, силами Сектора муниципального жилищного контроля Администрации городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан и Отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с 01 августа 2016 года инициирует, как собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведение массовых собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и выборе иной управляющей компании.

Переход собственников помещений в многоквартирных домах на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, позволит исключить прохождение денежных средств, предназначенных для оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям за предоставленные ими ресурсы, через управляющие компании, которые в свою очередь, теми или иными незаконными способами, в худшем случае – присваивают данные средства, а в лучшем случае – передают ресурсоснабжающим организациям не в полном объеме и несвоевременно.

При переходе на прямые расчеты денежные средства за полученный коммунальный ресурс перечисляются от населения на расчетный счет в ресурсоснабжающую организацию.

Исключение управляющих компаний, вернее лишение их функций посредников, в цепочке взаиморасчетов между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями, позволит добиться прозрачности на рынке предоставления коммунальных услуг, доступной всем участвующим лицам, а также существенно понизит рост задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, а точнее сведет его на минимум.

Вкупе с вышеуказанным, Администрацией городского округа город Стерлитамак Республика Башкортостан, разрабатывается ряд предложений к Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и к Прокуратуре города Стерлитамака Республики Башкортостан с целью проведения совместных мероприятий и проверок в отношении управляющих компаний, имеющих просроченную задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в размере свыше трех месяцев, жилищный фонд которых еще не перешел на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (33% от жилищного фонда в городе), в целях прояснения вопросов о нецелевом использовании денежных средств, получаемых данными управляющими компаниями от населения за коммунальные услуги, установления обоснованности возникновения задолженности у данных управляющих компаниях перед ресурсоснабжающими организациями, и, в случае подтверждения фактов нецелевого использования полученных денежных средств населения – несения административного или уголовного наказания виновными лицами.

По сообщению сайта администрации ГО г. Стерлитамак