С 1 июля в России вступает в силу ряд законодательных новшеств в сфере долевого строительства. Изменения направлены на то, чтобы сделать этот рынок прозрачным и защитить права дольщиков.
Внесут в реестр
Так, например, участников долевого строительства внесут в единый реестр застройщиков. Сведения, содержащиеся в реестре, должны быть общедоступными и размещаться в интернете.
Только специалисты по строительству
Кроме того, с 1 июля 2017 года строительные компании могут выполнять работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту по договорам подряда только в том случае, если не менее двух их специалистов включены в Национальный реестр специалистов в области строительства. Если этого не произойдет к указанному сроку, строительные компании потеряют право заключать договоры строительного подряда к застройщикам, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию зданий, сооружений, региональными операторами. Компании также не смогут сдать объект государственной комиссии.
Хороший капитал
Закон устанавливает дополнительные требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков: он должен составлять от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика и связанных с ним юридических лиц.
Компенсация – из Фонда
Одно из самых значительных законодательных новшеств — создание компенсационного фонда долевого строительства как альтернативы страховым компаниям. В капфонд девелоперы должны перечислять взносы в размере 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Деньги фонда будут использоваться на завершение объектов, если застройщик не справится с обязательствами.
Как рассказал на своей страничке в соцсети депутат Госдумы РФ Алексей Изотов, сейчас в Госдуме находится на рассмотрении правительственный законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, предусматривающий отказ от оказавшейся неэффективной системы страхования ответственности застройщика.
«Главное изменение федерального законодательства – это создание государственного компенсационного фонда долевого строительства. Планируется, что он заменит механизмы страхования, которые сегодня не работают. Для сведения: страховыми компаниями собрано от застройщиков 27 млрд. руб. При этом, выплат обманутым дольщикам – ноль, а их количество за три года увеличилось на 16 тыс. чел. Теперь каждый застройщик будет обязан осуществлять отчисления в создаваемый Фонд и, тем самым, уже фактически государство будет нести гарантийные обязательства по завершению строительства проблемных объектов».
