Декабрь считается самым «горячим» месяцем на рынке ипотеки и недвижимости. О том, стоит ли пытаться решить «квартирный вопрос» в преддверии Нового года и какие «подводные камни» стоит учесть, рассказывает эксперт.
Светлана Кириллова, руководитель Абсолют Банка в Стерлитамаке:
У каждого заемщика своя история и цели. Но если у вас есть потребность в покупке квартиры для того, чтобы улучшить ваши условия проживания или членов семьи, при этом накоплено хотя бы 15-20% от стоимости жилья, то лучше брать ипотеку сейчас.
Предпосылок для снижения ставок по ипотеке в целом по рынку нет. Те банки, которые хотели скорректировать ставки, уже сделали это.
При этом рост цен на жилье как в Стерлитамаке, так и в целом в Башкирии, продолжается. Так, за год средняя стоимость квадратного метра готовых квартир выросла с 47 тысяч рублей до 68 тысяч рублей. Средняя стоимость новостроек – с 62 тысяч рублей до 75 тысяч рублей. Поэтому занимать выжидательную позицию точно не стоит.
Важно определиться, какую именно квартиру приобретать – готовую или в строящемся доме. Готовые квартиры стоят дешевле. Разница в средней стоимости квадратного метра – 7 тысяч рублей. Кроме того, в квартиру на вторичном рынке можно заселиться практически сразу после сделки, как правило, большинство объектов не требуют значительных вложений в ремонт и отделку.
Квартиру в новостройке почти всегда придется подождать. До вручения ключей может пройти и несколько месяцев, и полтора-два года. Все это время надо где-то жить и одновременно платить ипотеку. Далее чаще всего приходится вкладываться в ремонт. Обычно эти затраты «выливаются» в 15-20% от стоимости жилья.
Преимущество квартир в новостройках, помимо того, что это жилье – новое, то, что их можно купить в рамках госпрограмм, по субсидированным ставкам. Так, по «Семейной ипотеке» у нас ставка 5,99% годовых, по Госпрограмме 2020-2022 мы дополнительно снизили ставку до 6,35% годовых, по ИТ-ипотеке – до 4,5% годовых.
По стандартным программам в среднем по рынку актуальны ставки от 11,0 до 12,5% годовых. В Абсолют Банке ипотеку по стандартным программам, без госсубсидий, можно оформить по ставке от 11,04% годовых.
Поэтому каждый вариант стоит тщательно просчитывать с учетом цены и ставок по ипотеке, а также возможных сопутствующих расходов. Разумеется, необходимо учитывать и ваши доходы. Оптимально, если размер ежемесячного платежа по жилищному займу не превышает 40-50% от ежемесячного дохода. В противном случае будет сложно сохранить привычный уровень жизненного комфорта.
Строить планы проще, если владеть конкретной информацией. Для этого советую заранее подать заявку на ипотеку. У нас, например, это можно сделать онлайн, прямо на сайте. В срок от 20 минут вы будете точно знать, одобрен вам жилищный займ или нет, по какой ставке и на какую максимальную сумму. Заявка обрабатывается совершенно бесплатно и одобрение по ней ни к чему не обязывает.
